Beschlussvorschlag:

Ausschuss für Umwelt und Klimaschutz:

Der Ausschuss für Umwelt- und Klimaschutz beschließt den Bau der Dacherneuerung Lortzingstraße 1 KiTa + Bürgertreff gemäß der vorgelegten Planung.

Ausschuss für Finanzen und Beteiligungen:

Der Ausschuss für Finanzen und Beteiligungen berät nach Vorberatung im Ausschuss für Umwelt- und Klimaschutz gemäß § 5a Abs. 7 der Zuständigkeitsordnung die nach § 13 KomHVO vorgelegten Unterlagen zum Bau der Dacherneuerung Lortzingstraße 1 KiTa + Bürgertreff (IO26250063) mit ermittelten Gesamtkosten in Höhe 400.000 €.

Erläuterungen und Begründungen:

Auf dem eingeschossigen Gebäude des Gesamtkomplexes Lortzingstr.1, in 40724 Hilden, ist im Zuge anstehender Dacharbeiten beabsichtigt, die bestehenden Flachdächer als Gründächer zu erneuern.

Die Dachflächen des Gebäudes (Bj.1975, Höhenunterschied der beiden Flächen ca. 1m) sind insgesamt etwa 1000m² groß. Es handelt sich um ursprünglich bereits als Gründächer angelegte Dachflächen mit extensiver Begrünung auf leichter Lavaschüttung. Seit einigen Jahren ist die Vegetation kaum bis gar nicht mehr vorhanden.

Diverse Belichtungs- und Lüftungsaufbauten sind auf den Dächern untergebracht (siehe Luftbild).

Eine Erneuerung ist notwendig, da hier mittlerweile in den unterliegenden Räumlichkeiten Undichtigkeiten festgestellt wurden, die mit einfachen, punktuellen Reparaturen nicht mehr dauerhaft behoben werden können.

Die bisherige Projektplanung ist über das Amt IV/26 gelaufen, für die weiteren gutachterlichen und baubegleitenden Leistungsphasen soll ein externes Ingenieurbüro hinzugezogen werden.

Zudem soll im Zuge der Erneuerung vom künftigen Planer berücksichtigt werden, dass die Dächer ggfs. als Stellflächen für eine PV-Anlage zu nutzen sind.

Beschreibung der Maßnahme

Die Maßnahme umfasst unter gutachterlicher und bauleitender Begleitung die folgenden Arbeitsschritte:

-    Demontage und Zwischenlagerung der dachständigen Lüftungsanlagen (vertragen/ggf. Kraneinsatz) - Demontage und Entsorgung der alten Blitzschutzanlagen

-    Demontage + Entsorgung der Substrate der ehemaligen extensiven Dachbegrünung incl. Trennlage

-    Demontage + Entsorgung der alten Dacheindichtungen mit Dämmung incl. der Attiken und der Anschlüsse an aufgehende Fassadenbauteile

-    Neuaufbau der Dachflächen als Gründächer (Anschluss an vorhandene innenliegende Entwässerung, zusätzlicher Neueinbau von Notüberläufen)

-    Anarbeiten der neuen Dacheindichtung an die vorhandenen Lichtkuppeln, Lüftungsaufbauten sowie die Anschlüsse an aufgehende Fassadenbauteile

-    Remontage + Inbetriebnahme der dachständigen Lüftungsanlagen

-    Erneuerung Blitzschutzanlage

-    Vorbereitung/ Vorrüstung für PV-Anlage

-    div. sonst. Nebengewerke

Finanzielle Auswirkungen:

Die Gesamtkosten für die Dacherneuerung betragen unter Berücksichtigung der beigefügten Kostenberechnung für die Herstellungskosten:

vorbereit. Maßnahmen + Machbarkeitsstudie                                      8.000 €

Planung                                                                                               22.000 €

Baukosten                                                                                         370.000 €

Gesamt                                                                                              400.000 €

Eine mögliche PV-Anlage ist hier in den Kosten noch nicht berücksichtigt.

Die Maßnahme soll in 2023 durchgeführt werden.

Das Dach wird entsprechend der Feststellung des Amtes für Finanzservice vom 15.11.2022 als Einzelkomponente in Ansatz gebracht, wodurch sich der Restbuchwert des Rest-Gebäudes um 143.010,50 € reduziert und damit einen neuen Wert i.H.v. 781.254,02 € ausweist, bei einer Restnutzungsdauer von 53 Jahren. Dadurch verringert sich die Abschreibung für das Rest-Gebäude pro Jahr um 2.694,08 € auf 14.717,50 €. Der Restbuchwert des bestehenden Daches (143.010,50 €) wird gegen Rücklagen ausgebucht.

gez.
Dr. Claus Pommer
Bürgermeister

Finanzielle Auswirkungen